Giresun ve çevresinde son yıllarda arsa ve arazi yatırımlarına olan talep rekor seviyelere ulaştı. Ancak sahada en sık karşılaştığımız mağduriyetlerden biri, yatırımcıların tapudaki brüt metrekare ile inşaat yapılabilir net alan arasındaki farkı bilmeden karar vermeleridir.
Bir arsa satın alırken sadece parselin büyüklüğüne bakmak yanıltıcı olabilir. İmar planlarında yer alan DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintileri, yola terkler, yeşil alan ve sosyal donatı payları arsanızın net metrekaresini doğrudan etkiler.
Ayrıca mülkün gelecekteki değerini belirleyen iki kritik oran vardır:
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Binanın arsa üzerinde oturacağı maksimum taban alanını gösterir.
- KAKS / Emsal (Kat Alanı Katsayısı): Arsanıza toplamda kaç metrekarelik net kapalı alan (inşaat) yapabileceğinizi belirler.
Giresun’un eğimli arazi yapısı ve lokasyona özel imar düzenlemeleri göz önüne alındığında; alım öncesinde belediye veya kadastro birimlerinden güncel imar durum belgesi almak, riskleri sıfırlamanın tek yoludur. Doğru ekspertiz ve imar analizi yapılmadan alınan bir arsa, hayal ettiğiniz projeye izin vermeyebilir.
Yatırımınızı yapmadan önce arsanızın gerçek inşaat hakkını ve net kullanım alanını öğrenmek için profesyonel danışmanlık almayı unutmayın.
Zafer Ural
Remax Nadir
Broker & Gayrimenkul Danışmanı
📞 0532 155 8928
